CILJANE IZMJENE ILI POGODOVANJE?!?

Prijedlog Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja (ID UPU) „Radeljević-Libertas“ niti u jednom cilju nije usklađen s ciljevima koji su izglasani na Gradskome vijeću. Tako barem tvrde u Društvu arhitekata Dubrovnik (DAD). Protivno pravilima struke, stručni tim kojeg je angažirala gradska Uprava, razmatrao je samo prostor unutar obuhvata ID UPU, a ne širi prostor Dubrovnika. Unatoč tome promijenili su cjelokupno prometno rješenje Poslovnog centra Gruž, usput negirajući sadržaj graditeljske baštine upravne zgrade Dubrovačkog električnog tramvaja (koju je investitor Lovorko Milošević Pemo nezakonito srušio), izdvojeno je u uvodnom dijelu Primjedbi na Prijedlog ID UPU „Radeljević-Libertas“ članova DAD-a. Primjedbe su upućene gradskom Upravnom odjelu za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša, u čijoj je nadležnosti provedba Javne rasprave na ovu temu.

NAJNOVIJE ID UPU „RADELJEVIĆ-LIBERTAS“ IZRAĐENE SU U ZAGREBAČKOJ TVRTKI AKTERACIJA D. O. O.

- Protivno ciljevima i razlozima izrade isključuje se gradnja glavne gradske tržnice, u 3. i 4. zoni obuhvata u cijelosti se predlaže ukinuti visoko zelenilo, u odnosu na dosadašnje odredbe UPU-a i GUP-a, i “prebaciti” ih u izdvojenu novu zonu oznake Z1 sjeverno od objekata koji se predlažu graditi do visine od dvadeset dva (22) metra. Predložena supstitucija od trideset posto ukupnih površina namijenjenih zelenilu, sažimanjem u novo predloženoj zoni Z1 parkovne namjene, koja je udaljena od pješačkih komunikacija, nije zadovoljenje cilja - tvrde u DAD-u te dodaju kako se Konzervatorska podloga, na koju se izrađivač izmjena i dopuna uporno poziva, ne provodi. Protivno Konzervatorskoj podlozi za kontaktnu zonu svjetskog dobra Starog grada Dubrovnika, s kojom bi se novi GUP u izradi trebao uskladiti, te protivno smjernicama Strategije Grada Dubrovnika do 2030. godine i dalje se predlaže prolaz kroz povijesne vrtove, primjedbe su DAD-a.

- Dok novi Generalni urbanistički plan (GUP) i Prostorni plan uređenja (PPU) Dubrovnika ne stupi na snagu prostorni planeri ne mogu ignorirati ono što je navedeno u postojećim planovima. Znamo da te ceste kroz povijesne vrtove neće biti, znamo da se taj projekt neće realizirati ali moramo to kartografski zadržati u samom UPU-u. U protivnom, dokument ne bi bio usklađen s prostorno-planskim aktima koji su na snazi. To je jedni razlog zašto se to tako vodi u predloženim ID UPU i zašto to nismo mogli izbrisati - objašnjava gradonačelnik Mato Franković razlog zbog kojeg je planirana cesta koja se neće graditi. Ostatak ceste unutar zone Radeljević-Libertasa i kružni tok se grade za korisnike usluga budućeg trgovačkog kompleksa. - Jasno se tu vidi što je zelena zona, što nije zelena zona. A što se place tiče, placu imamo u Gružu. Što će nam Placa pored Place?! Trebali bi imati na umu kako i današnja Placa u Gružu vrlo često nije dovoljno popunjena, a sad ćemo mi gradit još jednu placu. Kome ćemo je gradit? Nama su potrebni javni sadržaji i to je ono što gradimo - kaže gradonačelnik uz napomenu kako je, po njemu, i trgovački centar kojeg planira investitor Milošević, javni prostor.

Arhitektica s iskustvom prostornog planiranja Branka Martinović Vuković, referirajući se na GUP Dubrovnika iz 1969. i GUP iz 1980. godine „i sve GUP-ove od 2005. na ovamo“ ističe kako ni jedan od tih dokumenata nije negirao prostor Remize, niti prostor glavne gradske tržnice. - Ovo je nekad bio javni prostor koji je u sebi sadržavao puno toga, a iz ovoga što sada imamo prilike vidjeti u prijedlogu ID ovog UPU rekla bi da to postaje prostor investitora, koji se tako u medijima i izjašnjava - kazala je Martinović Vuković te izrazila čuđenje oko termina Javne rasprave i Javnog izlaganja ove problematike u vrijeme Feste sv. Vlaha. - Ja vjerujem da svi želimo bolji, kvalitetniji i organiziraniji grad. Ovo nije upućeno ni na kojeg pojedinca, ni na kojeg nositelja vlasti, ali slučajno sam vidjela u novinama od 25. da Javna rasprava počinje 28. siječnja. Nemojte se ljutiti ali malo mi je neobično da se ovakva rasprava održava (neko bi rekao gura) tijekom blagdana - upozorila je Martinović Vuković. Da je iz najnovijeg prijedloga urbanističkog uređenja „isparilo“ više odredbi od javnog interesa upozorava i vijećnik Đuro Capor iz stranke Srđ je Grad. - Kada se radio prošli GUP urbanisti su zaključili da je Gruško polje središnje mjesto na koje bi najpovoljnije djelovao trgovački centar i centralna placa za cijeli grad. To je bilo njihovo mišljenje, jednako kao što je njihovo mišljenje bilo da tu treba biti mjesto za veliki parking s osam stotina mjesta. Sve te stvari koje su bile ugrađene u GUP malo pomalo su razdrmali i pokušavaju izbacit gradonačelnik Franković i njegov stariji partner Pero Vićan - tvrdi Capor. U posljednjoj neurbaniziranoj zoni, u strogom poslovnom središtu, tzv. ciljanim izmjenama i dopunama stvaraju se presedani u prostoru, a sve kako bi investitoru Miloševiću omogućili stvaranje ekstra profita nauštrb javnog interesa, uvjeren je Capor.

IZUZEV PRIVATNOG POSJEDA KOJI PRIPADA LJETNIKOVCU GADI-VUIĆ (OZNAČENO ŽUTOM BOJOM) SAV OSTALI PROSTOR OBUHVATA ID UPU „RADELJEVIĆ-LIBERTAS“ U VLASNIŠTVU JE LOVORKA MILOŠEVIĆA (PEMA)

Gradonačelnik Franković opovrgava bilo kakve insinuacije da radi u interesu Miloševića pogodujući mu kroz prijedlog ID UPU. - Da mi kojim slučajem radimo u interesu i po željama investitora onda bi najveća dopuštena visina i koeficijent izgrađenosti bili puno veći. Urbanističko arhitektonski natječaj proveden 2012. godine tamo je trebao donijeti mega zgrade, ogromni kompleks, koji se, srećom po svih nas, nije realizirao jer bi ljudi, kad uplovljavaju u Gruž, vidjeli tamo toranj od sedamdeset (70) metara! Ne jedan nego više njih koji bi gospodarili cijelim Gruškim zaljevom, a sadašnjim prijedlogom ID-a tako nešto neće biti moguće - kazao je Franković. Ipak, Capor je uvjeren kako se radi o pogodovanju i to u sprezi s vijećnikom Perom Vićanom čiji DDS, za sad, osigurava HDZ-u većinu u Gradskome vijeću. - Da se ovdje radi o pogodovanju bilo je očito već kod prvog pokušaja donošenja ovih ciljanih ID 2022. godine. Njih je zaustavilo Ministarstvo usprkos tome što su gospari Vićan i Franković na Vijeću tvrdili da je sve u redu. Kad nisu uspjeli prvi put otpogodovat to sada rade drugi put kroz ove ciljane ID kojima se prilagođavaju ne samo odredbe UPU-a, nego kojima se prilagođavaju i odredbe GUP-a. Dakle, nestala je Remiza, nestaje cesta, nestaje javna placa koja je tamo bila planirana... Sadržaji od javnog interesa nestaju, a ostaje samo privatni - kaže Capor uvjeren kako je čitav proces podređen omogućavanju što više iskoristivih „kvadrata“ za investitora.

POD ZAŠTITOM SU LJETNIKOVAC I KAPELICA GRADI U VLASNIŠTVU OBITELJI VUIĆ TE LJETNIKOVAC BASSEGLI-GOZZE I POSLOVNA ZGRADA „PRVOG DALMATINSKOG TRGOVAČKOG DRUŠTVA“ U VLASNIŠTVU INVESTITORA MILOŠEVIĆA, SAV OSTALI PROSTOR NA RASPOLAGANJU JE ZA INVESTIRANJE

- Investitor bi sigurno želio da je njegova zgrada visoka pedeset, šezdeset ili više metara. Pa tko to ne bi želio ako tako dobiva ekstra profit. Možda bi investitor tu želio apartmane, hotele, hostele ili neke druge sadržaje koji nama više ne trebaju. Naime, mi smo rekli kako su turistički kapaciteti popunjeni i nama to dodatno ne treba. Obnovimo što treba obnovit ali novi takvi objekti nam ne trebaju - odgovara ne kritike o pogodovanju gradonačelnik Franković. Opetovano ističe kako je „ono što nam treba“ trgovački centar i kako su „brojni naši sugrađani suglasni s tim“. - Dubrovniku to treba jer on to nema i zato mislim da je to dobro - kaže Franković te dodaje kako uz centar dolaze i javna parkirališta. Njegov prethodnik Andro Vlahušić uvjeren je kako su ID UPU stavljene na dnevni red „zato što dolaze izbori“, a na pitanje kakve veze „Radeljević- Libertas“ ima s izborima kaže da odgovor na to pitanje ima sveti Augustin koji je rekao CREDO, QUIA ABSURDUM (latinski: VJERUJEM JER JE BESMISLENO). - Znači odluka je apsurdna, a nije racionalna. Netko, tko god, donio je odluku i želi završiti neki proces sada, ne čekajući izbore i ne čekajući novi GUP. Koji su motivi? Prvo, ne može se dogodit ništa, ima još samo jedna sjednica Gradskoga vijeća što znači da neće proć ništa. A drugo, sama procedura je jako dugačka - kaže Vlahušić. No postavlja se pitanje zašto bi Gradska uprava krenula u provođenje procedure za koju zna da je ne može dovršiti? - Zato što misli da će tako dobit više glasova na izborima. A što drugo!? Pred izbore obično daješ najbolje od sebe, a Mato hoće pobijediti, ne znam što bi drugo htio - uvjeren je Vlahušić.

Svoju nepokolebljivost u donošenju odluka koje su u javnom interesu gradonačelnik dokazuje nabrajajući zasluge postignute kroz dva mandata. - Kad sam rekao da sam protiv brze ceste kroz Rijeku dubrovačku svjedočili ste činjenici da HDZ nije isto razmišljao, je li tako? Ja sam bio na jednoj strani, a brojni drugi, iz iste stranke, bili su na drugoj strani. Pa jesam li ja posustao? Ne! Kad je bilo kod golfa, ja sam uvijek imao svoj stav pa i danas kažem kako sam govorio i prije. Uvijek sam bio za golf igralište ali ne i za apartmane. Rijetki su me podržali oko koncesije za žičare i svi su se zapravo izrugivali i čekali kad ću ja past... No mi smo bili zatvorili žičaru na razdoblje od mjesec dana, naplatili dugove iz prošlosti i sklopili ugovor za koncesiju. Je li to svima bilo u interesu? Nije! Dalje, javne površine u povijesnoj jezgri. Jesu li smanjenje? Jesu! Je li to svim mojim koalicijskim partnerima odgovaralo? Nije! Hoće li se dodatno smanjivat? Hoće – tvrdi Franković podsjećajući tako na svoje zasluge u borbi za javni interes.

Ipak, kad je riječ o ID UPU „Radeljević-Libertas“, u DAD-u misle kako jedan od glavnih ciljeva Odluke o izradi („osiguranje planskih preduvjeta za realizaciju gradskih projekata“) uopće nije ostvariv bez većih izmjena i dopuna predloženih izmjena i dopuna. – Iz prijedloga nije vidljiv javni interes grada Dubrovnika, osim prijedloga nove zone Z1 parkovne namjene, u zabačenome dijelu, teško pristupačnom osobama s invaliditetom, uz planirano sveobuhvatno isključivanje svih drugih javnih sadržaja od interesa za Grad koji su planirani važećim UPU-om i GUP-om Dubrovnika - naveli su u primjedbama Upravnom odjelu za urbanizam, prostorno planiranje i zaštitu okoliša. Zanimljivost je kako je pročelnik tog Upravnog odjela bivši (vrlo aktivni) predsjednik DAD-a Božo Benić. Nažalost, njegovo mišljenje o ovoj problematici još se nije moglo čuti iako je provedba postupka u nadležnosti upravo njegova Upravnog odjela.

Propustili ste prva tri dijela priče "UPU Radeljević – Libertas: Ciljane izmjene ili pogodovanje?!"? Pronađite ih ovdje: [Prvi dio], [Drugi dio] i [Treći dio] .