Izdana lokacijska dozvola za veliki resort na Prahivcu: 275 smještajnih jedinica, 677 ležaja i 260 tisuća kubika iskopa

Dokument donosi detaljan uvid u opseg jednog od najvećih planiranih turističkih zahvata na području Cavtata.

Resort bi se prostirao na približno 9,23 hektara, dok ukupni obuhvat zahvata, zajedno s prometnicom i pratećom infrastrukturom, iznosi oko 12,1 hektara. Planirana je izgradnja čak 25 smještajnih građevina, među kojima su luksuzne turističke vile, hotel kategorije pet zvjezdica te više objekata s apartmanima.

Prema lokacijskoj dozvoli, resort bi imao oko 275 smještajnih jedinica i približno 677 ležaja. Uz smještajne objekte planirane su i prateće građevine za rekreaciju, recepcija, panoramsko koso dizalo, komercijalni i ugostiteljski sadržaji, šetnice, interne prometnice, zelene površine te druga infrastruktura.

Posebno je zanimljiv podatak o prostornim pokazateljima. Izgrađenost resorta iznosila bi 25,7 posto, dok je prostornim planom dopušteno do 30 posto. Nadzemni koeficijent iskorištenosti iznosi 0,69, uz dopuštenih 0,8. Istodobno bi čak 50,7 posto površine zone činile parkovne nasade i zelene površine, dok je planom propisano najmanje 40 posto prirodnog zelenila.

Za potrebe resorta predviđeno je 390 parkirališnih mjesta, od čega 382 u garažama i osam na otvorenom. Dvadeset mjesta predviđeno je za osobe smanjene pokretljivosti.

Novi ulaz u Cavtat

Sastavni dio lokacijske dozvole je i nova nerazvrstana cesta. Glavna trasa OS 1 duga je oko 790 metara, od priključka na državnu cestu DC8 do postojeće prometne mreže Cavtata, odnosno Pavlovićeve ulice. Zajedno s ostalim odvojcima i prilagodbama trasa, ukupna duljina prometnica obuhvaćenih zahvatom iznosi oko 1150 metara.

Nova prometnica trebala bi osim pristupa resortu imati i širu prometnu funkciju – predstavljati sjeverni ulaz u Cavtat iz smjera Dubrovnika.

Zbog konfiguracije terena projekt predviđa i zahtjevne građevinske zahvate. Na dijelu trase planirana je galerija s kolno-pješačkom rampom, a potrebno je rekonstruirati i izmjestiti dio postojeće komunalne infrastrukture.

Više od 260 tisuća kubika iskopa

Jedan od najvećih zahvata odnosi se na zemljane radove. Zbog izrazito strmog terena preliminarnim proračunom predviđeno je čak 260.277 kubičnih metara iskopa.

Dio materijala koristio bi se za nasipavanje, ponovnu ugradnju u građevine i krajobrazno uređenje. Preostali višak morao bi se zbrinuti na lokacijama određenima prostornim planovima i odlukama Općine Konavle.

Infrastruktura mora pratiti resort

Izgradnja resorta podrazumijeva i značajna ulaganja u infrastrukturu. Resort bi se priključio na vodospreme Prahivac, ali je prije toga potrebno povećati njihov kapacitet rekonstrukcijom i dogradnjom.

Predviđena je i rekonstrukcija dijela postojećeg kanalizacijskog sustava Cavtata kako bi mogao prihvatiti dodatno opterećenje. Za priključenje na elektroenergetsku mrežu potrebno je izgraditi novu trafostanicu s pripadajućom mrežom.

Projekt je podijeljen u sedam etapa, a pojedine faze mogu se, ovisno o organizaciji i dinamici investitora, izvoditi neovisno ili usporedno.

Lokacijska dozvola pritom ne znači da gradnja odmah počinje. Ona određuje obuhvat i uvjete zahvata, a prestaje važiti ako se u roku od šest godina ne podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole.

Tijekom javne rasprave na projekt je pristigao veći broj primjedbi građana. One su, zajedno s obrazloženjima, sastavni dio izdane lokacijske dozvole, no nadležno ministarstvo ih nije ocijenilo kao prepreku za izdavanje dozvole.

Time je projekt resorta „Cavtat“ na Prahivcu dobio važan administrativni korak prema realizaciji – projekt koji bi, prema sadašnjim parametrima, na jednom od ulaza u Cavtat donio hotel s pet zvjezdica, luksuzne vile i apartmane, gotovo 700 ležaja, novu prometnicu i više od četvrt milijuna kubičnih metara iskopa.